习近平主席在中阿合作论坛第十届部长级会议开幕式上的主旨讲话为中阿团结合作注入力量

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　　据湖南长沙本地官方媒体《湖南日报》消息称，长沙市房屋交易管理中心发布了《关于鼓励房地产开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺服务指引的通知》（以下简称《通知》），鼓励开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺，参与的开发商需在销售现场公示无理由退定协议，并在收到退定申请后七个工作日内退还定金。

　　根据《通知》，长沙市行政区域内的房地产开发企业将被鼓励自愿向社会公开承诺“购房无理由退定”，适用于湘江新区（岳麓区）、芙蓉区、 天心区、开福区、雨花区、望城区，长沙县、浏阳市、宁乡市可参照执行。

　　“购房无理由退定”承诺遵循政府鼓励倡导、企业自愿、承诺即受约束的原则。开发商需在销售现场公示并明确退定承诺范围、时限、条件和流程等信息。同时，开发商承诺的时限应不少于七日（含七日）。

　　同时，与开发商签订了“购房无理由退定”的购房人应在企业承诺的时限内，凭定金凭证或认购协议等其他凭证向企业提出退定申请。凭证遗失的，开发企业应当根据定金凭证的存根与购房人协商确认。

　　此外，购房人在申请无理由退定过程中，发生消费者权益争议的，购房人可与开发企业协商和解，和解不成，可依法向长沙市房屋交易管理中心或消费者委员会（协会）进行投诉，申请调解。

　　不过，多位受访的长沙房企内部人士表示，目前还没有正式接到通知，“执行还没这么快”。

　　这不是首个鼓励开发商进行“无理由退定”的城市。早在2021年7月，在当地住建局的指导下，广东省惠州市房地产行业自律委员会等组织联合发布了《关于倡议施行“商品房销售‘三天无理由’退定”规则的方案》，倡议当地房企加入到“三天无理由退定”的行列中来。惠州发出该倡议更多的是减少商品房销售领域的矛盾纠纷。据披露，当地由退定引发的纠纷在房屋销售领域占比近六成。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，长沙此次推出“无理由退房”的操作，从房企层面看，有助于房屋的销售，因为购房者的顾虑和担心会减少，会加大看房和签约的意愿。而从购房者的角度来说，由于有这层担保机制，购房信心也会增加。

　　“此次长沙的操作，总体还是以鼓励的形式进行的，也在很大程度上说明是行业自律的特点。”严跃进认为，此类操作也需要进一步深入推进，在途交易中最敏感的自然是定金的交付和退回。此次长沙政策明确，收到退定申请后七个工作日内退还定金，这有很强的约束性。过去一些城市也有类似的退房保障机制，但是退款非常慢，导致购房者信任度不高。所以不光要承诺可以退款，关键退款效率还要提升。

　　58安居客研究院院长张波也认为，在房地产市场处于盘整期，房价下行压力大的背景下， “购房无理由退定”可以给购房者带来更大层面的信心和保障，也会加速购房者入市的脚步。不过目前来看，通知要求开发企业向购房人作出“购房无理由退定”承诺的时限不少于七日（含七日），一周的观察期在当下来说，时间还偏短，不少购房者可能还不能就此作出更为有利的判断。后续如果可以延长到半个月以上，并结合“买贵退差价”等政策，会更有利于购房者安心决策。

　　多重举措保障购房者权益，以增强购房者信心，这背后的一大动力是仍在恢复中的楼市表现。

　　在5月17日央行发出“史诗级”楼市利好政策后，长沙反应迅速，及时响应，跟进落地相关政策，下调公积金贷款利率，下调首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例，希望通过降低购房者的购房门槛，刺激购房需求。业内认为，这一政策将对持币观望的购房者带来正面积极的刺激。

　　克而瑞湖南区域发布的数据显示，5月，长沙内五区的商品房成交量环比上涨四成，同比跌幅收窄，均价受高端盘影响，同环比齐涨，市场出现回暖信号。不过，当地品牌房企仍在以价换量，5月包括华润、城发恒伟、保利、招商蛇口等房企降幅集中在3%-10%。

　　上述机构认为，长沙楼市短期内信心和行业预期修复仍需时日，预计6月在新政组合作用以及年中冲刺下供求将稳步回升。